Frage zur Erbschaftsteuer/Grunderwerbsteuer

Diskutiere Frage zur Erbschaftsteuer/Grunderwerbsteuer im Off Topic Forum im Bereich Ford Forum; Hallo zusammen. Folgende Situation. Mein Schwiegervater ist vor nem Monat gestorben. Dadurch haben meine Frau und ihr Bruder (also mein...

  1. #1 BlackFocus2008, 10.05.2018
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    Hallo zusammen.

    Folgende Situation.
    Mein Schwiegervater ist vor nem Monat gestorben.

    Dadurch haben meine Frau und ihr Bruder (also mein Schwager) das Haus geerbt.

    Wir wollen nun das Haus übernehmen bzw dort einziehen.
    Wir bezahlen meinem Schwager einen Betrag X dafür aus.

    Welche Frage sich uns jetzt noch stellt:

    Müssen wir nun für das Haus eine Grunderwerbsteuer zahlen?
    Ich hab Google schon bemüht und viel gelesen. Aber nun bin ich noch mehr verwirrt.

    Weiß hier jemand vllt bescheid?
     
  2. #2 Fordbergkamen, 10.05.2018
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  3. #3 BlackFocus2008, 10.05.2018
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    Ich habe ja oben schon erwähnt, dass ich Google (Googlen kann ich sehr wohl auch selbst ganz gut) benutzt habe.
    Aber wie schon erwähnt, verwirrt mich das alles..

    Beamtendeutsch



    Aus diesem Grund hab ich hier nachgefragt.

    Kann ja sein, dass das jemand gelernt hat und das im normalen Deutsch ausdrücken kann.
     
  4. Picard

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    Vorab: ich hab jetzt auch nur schnell den Wiki Artikel und den von @Fordbergkamen verlinkten Artikel durchgelesen.

    Grunderwerbsteuer fällt so wie ich das verstanden habe, nicht an. Erbschaftsteuer unter bestimmten Umständen.

    Befreit von der Steuer ist Deine Frau, wenn ihr das Haus beziehen möchtet, und die Wohnfläche 200 m2 nicht überschreitet.

    Dann gibt es noch den Freibetrag von 400.000 € pro Kind, der einmal in 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann.

    Wenn das alles nicht zutrifft: der Steuersatz steht dann ebenfalls im Wiki Artikel.

    Ansonsten: beraten lassen von jemandem, der so was beruflich macht.
     
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  5. #5 westerwaelder, 10.05.2018
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    Ich kenne den Wert des Hauses nicht, aber die Kinder haben einen Freibetrag der erst vom Schätzwert abgezogen wird. Da ihr sowieso zum Notar müßt um ins Grundbuch zu kommen, könnt ihr eure Fragen dort stellen.
    Danach fallen natürlich die jährlichen Grundsteuern an, eine Brandversicherung/Gebäudeversicherung. Die Grundsteuer ist im Moment noch vorläufig, weil das Gericht zur Neuordnung verpflichtet hat. Ausgang ungewiss....
    Im Grundbuch steht auch ob des Anwesen noch belastet oder Schuldenfrei ist. Der Notar ist zur Aufklärung verpflichtet was auf die Erben zukommt. Dabei auch den Deal mit dem Geld an den anderen Erben zur Sprache bringen.
    Wir haben ein Zweifamilienhaus mit 16.000 qm Grundstück geerbt ohne irgendeine verwandschaftliche Beziehung zum Vererber. Es war ein einfaches Mietverhältniss. Wir zahlen 28.000 Euro Erschaftssteuer, wobei wir 10 Jahre Zeit haben, weil wir in dem Haus wohnen.
     
  6. #6 BlackFocus2008, 11.05.2018
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    Das komplette Ding hat nen Schätzwert von 350000€
    Davon zahlen wir meinem Schwager die Hälfte aus.
    Kinder haben einen Freibetrag von 400000€ solange die Wohnfläche nicht mehr als 200 qm ist.
    Wohnfläche vom Haus 156 qm, Grundstück hat 560 qm.
    Das habe ich soweit ja auch verstanden.
    Also Erbschaftsteuer fallen für uns keine an.

    Wir fragen uns nur noch,ob Grunderwerbsteuer anfällt.
    Alles andere ist bereits geklärt.
     
  7. #7 Fordbergkamen, 11.05.2018
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    >>Das Grunderwerbssteuergesetz spricht von Rechtsvorgängen, die auf einen »Rechtsträgerwechsel« an Grundstücken gerichtet sind. Grundsätzlich ist jeder zivilrechtliche Eigentumsübergang, in erster Linie der Grundstücksverkauf, mit der Grunderwerbssteuer belastet. Zwar gehört auch der Erbfall zu diesen Eigentumsübergängen. Dieser ist jedoch ausdrücklich von der Grunderwerbssteuer befreit.<<

    Ich habe jetzt mein verlinkten Artikel nochmals zitiert
    Sollte doch jetzt allgemein verständlich sein, falls noch immer Zweifel bestehen muss man mal in die Tasche greifen und zum Steuerberater marschieren.
     
  8. #8 MucCowboy, 11.05.2018
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    Man sollte zwei Vorgänge getrennt sehen:
    1. Der Eigentumsübergang durch den Erbschaftsfall
    2. Der Erwerb der zweiten Hälfte vom Bruder/Schwager

    Für das Thema Grunderwerbssteuer ist der erste Vorgang irrelevant, da nichts "erworben" wird. Für den 2. Vorgang gibt es im weiter oben verlinkten Text Ausnahmen, wenn das Objekt (oder Anteile davon) innerhalb der Familie weiterverkauft wird. Der Zeitwert oder Kaufpreis des Anwesens ist dabei egal, es geht um das Grundstück ansich. Auskunft darüber erteilt z.B. das Finanzamt.
     
  9. #9 Meikel_K, 13.05.2018
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    Die Grunderwerbsteuer bemisst sich bei bebauten Grundstücken grundsätzlich nach dem im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Wert der Immobilie, nicht nach dem Grundstückswert. Aber die gute Nachricht ist, dass dann keine Grundsteuer erhoben wird, wenn der Erwerb durch Miterben im Zuge der Teilung eines Nachlasses erfolgt. Das wird euch der Notar sicher bestätigen können. Das Honorar für dessen Bemühungen fällt ja nicht zu knapp aus, da darf er auch mal mehr tun als nur den Kaufvertrag vorlesen, den keine von beiden Parteien wirklich versteht.
     
  10. #10 BlackFocus2008, 13.05.2018
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    Wir haben jetzt mal den Cousin von meiner Frau gefragt.
    Der arbeitet beim Finanzamt.
    Er macht sich schlau und gibt uns bescheid.
     
  11. p5htc

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    frage beim notar nach, der weiß alles auf anhieb
     
  12. #12 BlackFocus2008, 19.05.2018
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    Ja, werden wir wohl müssen.
     
  13. p5htc

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    es gibt da so viele befreiungen, neuerungen und ausnahmen, das terrain ist kompl. unübersichtlich; der notar ist da der fachmann, erstkonsultation i.d. regel kostenlos;
    v.gr., dkfm.glinig robert, immob.makler als kleinunternehmer
     
  14. #14 westerwaelder, 20.05.2018
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    Er muß, ob er will oder nicht, zum Notar ! Schließlich will er ins Grundbuch, aber das hatte ich bereits geschrieben....
     
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  15. #15 BlackFocus2008, 09.10.2018
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    Ich bin Euch ja noch eine Antwort schuldig.
    Grunderwerbsteuer fällt bei uns keine an.
     

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  16. p5htc

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    und was fällt für euch erbschaftssteuer an? inwieweit hast du dem schwager bereits ausgezahlt oder geht das im zuge der nachlaßverwaltung treuhändig über den notar?
    du kannst mich auch anrufen über whatsup +43.650.709.1943/ kœnnte auch nach deiner genaueren schilderung bei meinem notar rückfragen/ v.gr., dkfm. robert glinig, immob. makler, österr.
     
  17. #17 BlackFocus2008, 09.10.2018
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    Erbschaftsteuer fällt keine an
    Da Kinder (in diesem Fall meine Frau) einen Freibetrag von 400000€ haben.

    Zudem ist das kein Kaufvertrag in dem Sinne sondern ein „Erbauseinandersetzungsvertrag“

    Notar etc pp ist alles schon fertig und geregelt.
    Wir warten jetzt eigentlich nur noch auf den Grundbuchauszug.
     
  18. p5htc

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    und wie hast du das geregelt mit der gemeinsamen bewohnung des hauses? es gibt da zb. eine interne benützungsregelung, von allen partnern unterschrieben
     
  19. #19 BlackFocus2008, 09.10.2018
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    Wat?
    Wir sind verheiratet.
    Was soll da geregelt werden?
    Mein Schwager hat sein eigenes Haus.
     
  20. p5htc

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    wenn ihr fragen habt, rufet an +43.650.709.1943 whatsup
     
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